成功高中旁地上權(quán)案將由3塊地整合成一街廓，富邦人壽溢價(jià)14.39%標(biāo)下。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
成功高中旁地上權(quán)案將由3塊地整合成一街廓，富邦人壽溢價(jià)14.39%標(biāo)下。
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  • 成功高中旁地上權(quán)案將由3塊地整合成一街廓，富邦人壽溢價(jià)14.39%標(biāo)下。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】成功高中旁地上權(quán)指標(biāo)案開標(biāo)！臺(tái)北市政府財(cái)政局2013年4月25日公開標(biāo)售位於成功高中旁的1091.42坪地上權(quán)土地，開標(biāo)前即受到市場(chǎng)高度關(guān)注，開標(biāo)結(jié)果出爐，僅有1組人馬參與投標(biāo)，由富邦人壽以權(quán)利金總價(jià)26.08億元得標(biāo)，溢價(jià)率14.39%，換算土地單價(jià)每坪238.95萬元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，這塊地上權(quán)土地位於林森南路上，就在成功高中旁，鄰近捷運(yùn)善導(dǎo)寺站，距離臺(tái)北車站也僅5分鐘車程，交通位置極佳，區(qū)位良好，而總面積為1091.42坪，土地使用分區(qū)為商三(特)與住三，容積率225%，第一次招標(biāo)權(quán)利金底價(jià)28億元，最後無人投標(biāo)而流標(biāo)收?qǐng)?，這次下修底價(jià)至22.8億元後重新招標(biāo)，果然成功脫標(biāo)，由富邦人壽以26.08億元得標(biāo)，也是在「金八條」限制壽險(xiǎn)業(yè)購置不動(dòng)產(chǎn)後，第一個(gè)壽險(xiǎn)業(yè)得標(biāo)地上權(quán)標(biāo)案的案例，而換算土地單價(jià)為每坪238.95萬元，創(chuàng)住宅區(qū)土地地上權(quán)標(biāo)售案件第三高價(jià)，以權(quán)利金總金額來看更是第一高價(jià)。
 
 
黃增福說明，由於原基地分屬在3個(gè)街廓內(nèi)並無相鄰，為提高開發(fā)效益，臺(tái)北市政府將3街廓整併為1街廓規(guī)劃利用，相關(guān)都市計(jì)畫變更作業(yè)及計(jì)畫道路施作部分將由市政府負(fù)責(zé)，預(yù)計(jì)2013年底前即可完成都市計(jì)畫變更並辦理土地點(diǎn)交，加上第二次招標(biāo)底價(jià)降低，符合市場(chǎng)水準(zhǔn)，提高了投資誘因，也讓今日開標(biāo)成功標(biāo)脫的主因。
 
黃增福補(bǔ)充，陸客自由行的陸續(xù)開放，讓陸客來臺(tái)人數(shù)持續(xù)攀升，2013年3月單月陸客來臺(tái)人數(shù)已近27萬人大關(guān)，且佔(zhàn)全部外國旅客比重也站穩(wěn)三成以上，甚至達(dá)到四成。成功高中旁這塊土地依規(guī)定不得為住宅使用，僅得作商業(yè)使用，如旅館、辦公室等，以區(qū)位條件來看，鄰捷運(yùn)善導(dǎo)寺站，交通便捷性高，加上陸客來臺(tái)住宿需求大增，又近臺(tái)北喜來登飯店，預(yù)期未來規(guī)劃觀光旅館收益性最高。